Domatagila.ru

Дачный портал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Паспорт отделки фасадов

Паспорт фасада здания: что это и для чего он нужен

Фасады зданий формируют внешний вид города. Это та самая одежка, по которой встречают. Облик современного города, особенно мегаполиса, постоянно меняется. Здания ремонтируются, реконструируются, перестраиваются и строятся новые. Но ни одно строительство или реконструкция не проходит без оформления паспорта фасада здания. Это технический документ, отражающий все внешние параметры объекта недвижимости и архитектурно-технические решения. По нему определяют, как будет выглядеть новое здание и впишется ли оно в окружающую застройку. Паспорт фасада здания является важным документом и утверждается на этапе планирования постройки.

  • для любых типов зданий: малоэтажных или многоэтажных;
  • для объектов различного назначения: жилые дома, промышленные или общественные здания, иные архитектурные объекты.

Информация, отраженная в паспорте фасадов здания:

  1. Территориальное расположение объекта;
  2. Этажность постройки;
  3. Основные технические характеристики;
  4. Цветовое оформление самого объекта и отдельных его элементов: окон, карнизов, балконов, мансард, декоративных колонн, арок, лепнины и прочего;
  5. Описание всех используемых отделочных материалов для стен, крыши, цокольного этажа;
  6. Год планируемой постройки или реконструкции.

Обязательно выполнить чертежи всех фасадов, указать их цветовое решение и особенности декорирования. Отдельно должны быть описаны все детали декора до мельчайших подробностей: их количество, тип и цвет отделки, материал облицовки, особые дизайнерские находки.

В настоящее время особое внимание при проектировании архитектурных сооружений уделяется эффективному использованию ресурсов и энергосбережению. Одно из главных направлений энергоэффективности – правильная теплозащита объектов недвижимости. Поэтому особенности устройства тепловой защиты здания и используемые для этого материалы тоже должно быть учтены и отражены в паспорте.

Для сохранения внешнего вида фасадов в первозданном состоянии, как можно дольше, в паспорте прописываются основные рекомендации и требования по уходу за состоянием фасадов в процессе эксплуатации здания. Одним из важных моментов в этой области считается правильно спроектированная и установленная система водоотведения дождевой воды. Сюда относятся сливы, водостоки и гидроизоляция.

Особенности и сроки разработки паспорта фасадов

Паспорт фасада разрабатывается один раз за весь жизненный цикл объекта недвижимости. Все произошедшие в дальнейшем с фасадом изменения вносятся в этот же документ.

Перечень основных документов для оформления паспорта фасада:

  • заявление, оформленное в двух экземплярах;
  • техпаспорт объекта;
  • свидетельство о праве собственности и его нотариально заверенные копии;
  • поэтажные планы здания, заверенные печатью БТИ;
  • при проведении работ по реконструкции или перестройке, подробный проект вносимых изменений.

Срок изготовления паспорта

За какой период времени будет разработан паспорт зависит от нескольких факторов: от типа объекта недвижимости, его месторасположения, сложности его внешней отделки. Разработать паспорт на небольшой загородный дом гораздо быстрее, чем на многоэтажный особняк в центре города.

Разработкой и изготовлением паспортов фасадов зданий занимаются специальные лицензированные проектные организации. Например, в Екатеринбурге компания «Проект Фасад» оказывает услуги по разработке и согласованию паспортов фасадов зданий с Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города. После окончательной разработки документа, его нужно согласовать и утвердить в специализированных госорганах. Этот процесс занимает около 2 месяцев.

Назначение паспорта фасадов

Документ дает полную картину внешнего облика здания, позволяет проконтролировать его техническое состояние и проанализировать возможность внесения изменений в будущем. Он необходим для городских служб, чтобы убедиться, что здание полностью соответствует всем нормам, гармонично вписывается в окружающую городскую среду, не портит облик города.

Паспорт фасада здания- что это такое

Облик города формируется на протяжении долгого времени. Часть зданий реконструируются, строятся новые объекты. Это придает старым улицам ухоженный вид и создает новые, привлекательные места для горожан и туристов. Также ведется строительство жилых домов в новых районах. Строительство любого здания ведется по разработанной и согласованной документации. В состав проектных решений должен обязательно входить паспорт фасадов здания. Его образец можно найти в интернете. Благодаря этому документу можно определить, насколько гармонично вписано новое здание в окружающую застройку.

Паспорт фасада разрабатывается для малоэтажных и многоэтажных жилых домов, общественных и промышленных зданий.

Паспорт фасадов здания содержит следующую информацию:

  • месторасположение объекта;
  • этажность;
  • технические характеристики;
  • цветовое решение здания и отдельных деталей (оконных обрамлений, декоративных тяг, колонн, карнизов, ограждений лоджий и балконов, входных дверей, оконного и дверного профиля);
  • материалы отделки цоколя, стен, кровли.

На чертежах должно быть представлено цветовое решение всех фасадов здания. Кроме этого на паспорте указывается год постройки или проведения реконструкции. Также необходимо выполнить фотофиксацию объекта, чертежи фасадов. Описываются детали декора фасада – их количество, состояние и вид отделки. При наличии информации об облицовке могут быть указаны ее площадь, цвет, материал.

Разработка паспорта фасада

На каждый объект разрабатывается паспорт на фасад один раз. Если произошли какие-то изменения на одном или нескольких фасадах, то они просто вносятся в существующий документ. Сроки изготовления паспорта зависят от сложности объекта, количества видов отделки. Для разработки паспорта фасадов многоэтажных домов необходимо больше времени, чем на одноэтажный, загородный коттедж или небольшое сооружение.

Читать еще:  Фасады зданий современная архитектура

Выполняют паспорт фасадов здания проектные организации, имеющие лицензию на этот вид работ. Пример документа можно увидеть на сайтах этих компаний. После разработки документа его необходимо согласовать в государственных органах, на это может уйти до двух месяцев.

Для получения паспорта фасада нужны следующие документы:

  • заявление (2 экземпляра);
  • технический паспорт объекта;
  • свидетельство о праве собственности и копии, заверенные в нотариальной конторе;
  • планы всех этажей от БТИ, одна из копий должна быть с печатью;
  • если была проведена реконструкция, нужно предоставить проект изменений.

Паспортизация фасадов необходима для государственных служб и для владельцев зданий и строений. Этот документ позволяет следить за изменениями, техническим состоянием и внешним видом объекта.

В состав документов на колористический паспорт входят:

  • пояснительная записка;
  • генплан в М 1:500 разработанный на топографической съемке;
  • цветные фасады;
  • фото фиксация;
  • документ, выданный в государственном органе, подтверждающий статус объекта (если здание принадлежит к памятникам архитектуры);
  • свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы;
  • приложение (необходимые дополнения).

Цветовые решения зданий

Выбор цвета для фасада зависит от назначения объекта, этажности, места расположения. Одно или двухэтажный жилой загородный дом может быть окрашен в цвета, выделяющие его на фоне окружающей застройки. Например, цвет скатной кровли может быть красным, оранжевым, что будет хорошо смотреться на фоне синего неба. Если фасад лаконичной формы с небольшим количеством деталей, то желательно выбирать насыщенные цвета для покраски или облицовки. Сочетание темного фасада с элементами белого цвета – это универсальное решение, подходящее для большинства зданий. Если планируется облик дома вписать в существующий участок, то лучше выбирать колера, встречающиеся в природе. Здесь могут быть использованы оттенки зеленого, бежевого, коричневого.

Жилой многоквартирный дом в городской среде должен быть спокойных цветов, гармонирующих с окружающей застройкой. В исторических центрах городов к выбору цветового решения нужно подходить очень аккуратно. Нужно не нарушить облик существующей улицы или площади, при этом постараться выделить новое строение. Общественные здания, как правило, имеют более насыщенные цвета. Также выделяют более насыщенной гаммой нижние этажи жилых домов, если здесь находятся кафе, рестораны, магазины, парикмахерские.

Выбор колера окраски или облицовки должен не только удовлетворять пожеланиям собственника. Колерный фасад должен гармонировать с окружающей средой и создавать гармоничное сочетание с окружающими зданиями.

Паспорт красоты: кому нужна паспортизация фасадов

За что и сколько мы будем платить

05.02.2020 в 13:27, просмотров: 650

В Иркутске заканчивается оформление паспортов фасадов многоэтажных зданий.

Однако, как удалось выяснить редакции «МК Байкал», установленные городской администрацией сроки до 31 января 2020 года могут быть сорваны жителями многоквартирных домов, которые в большинстве своём не утвердили и даже не составили паспорт своего дома. Мало того – они и при максимальном «ускорении» не успеют этого сделать.

Что такое паспорт фасада здания и зачем он нужен так быстро? Как сообщили в администрации Иркутска, паспорт фасада в обязательном порядке необходим для эксплуатации любого здания, за исключением индивидуальных жилых и садовых домов. Обязательное наличие паспорта фасада здания предусматривается правилами благоустройства территории Иркутска. Архитекторы уверены, что наличие паспортов фасадов поможет сделать внешний облик города более привлекательным, раскрыть архитектуру зданий и гармонизировать городскую среду, избавив её от визуального «мусора».

Сделать паспорт фасада здания собственники зданий должны были ещё в 2019 году. Постановление об обязательной паспортизации фасадов было подписано мэром города 9 апреля 2019 года. Согласно документу, фасады зданий без паспортов не будут ремонтировать, а также на них будет запрещено размещение какой-либо рекламы. Поскольку собственники зданий не торопились оформлять паспорта, был установлен срок, до которого они обязаны это сделать.

Что такое паспорт фасада

Паспорт фасада — это отдельный документ дома, который должен содержать данные об окраске фасада (колористическое решение), материалы отделки, места размещения наружной рекламы, информационных вывесок и дополнительного оборудования: кондиционеров, камер, антенн, освещения и т. д. Кстати, жителям новостроек также нужно делать эти самые паспорта фасадов самостоятельно. Документ делается только после введения дома в эксплуатацию.

Паспорт можно разработать самостоятельно, а можно заказать какой-либо компании. Вот только процедура эта не быстрая – и не бесплатная. Сначала собственники должны собраться на общее собрание и решить, кто будет этот паспорт фасада делать: сами или под заказ. А как быстро можно собрать общее собрание жильцов – это знают все, кто на такие собрания ходит. Также на первом общем собрании нужно решить, как будет осуществляться оплата за паспорт фасада дома – собирать деньги, за счёт средств, которые есть в распоряжении управляющей компании (впрочем, управляшка живет за счет средств, собираемых собственниками), за счёт рекламных средств, за счёт средств аренды и т. д. Многие управляющие компании, которые не смогли собрать паспорта фасадов на вверенной им территории, предлагают жильцам просто собраться и проголосовать за то, что это сделают сторонние фирмы за счёт средств со статьи «Ремонт».

Читать еще:  Глянцевый фасад кухни отзывы

После того, как паспорт фасада будет готов, его должны утвердить собственники на общем собрании и они же должны выбрать представителя, который со всеми документами пойдёт в городскую администрацию на согласование паспорта фасада.

Образец паспорта фасада здания есть на сайте городской администрации, и, в принципе, его можно скачать и заполнить самостоятельно. Сделать это может любой человек, знакомый с графическими редакторами и фотоаппаратом, а консультацию по данному вопросу готовы дать в управлении архитектуры администрации Иркутска. Так почему бы управляющим компаниям не сделать эту работу, а потом просто согласовать готовые паспорта на общем собрании собственников? Как говорится, потому что. В «Западном УЖКС», например, нам сообщили, что делать это должны жильцы, у них на такую работу нет ни мощностей, ни людей. Управляющие компании не готовы оплачивать данную услугу, заказанную на стороне, из своего кармана, а без решения общего собрания жильцов дома они не имеют права снять средства на создание паспорта фасада с какой-либо статьи расходов. Поэтому собираться всё же придётся.

Паспорт фасада должен быть бумажным и полноцветным. Кроме уже указанных характеристик, в нём должна быть схема расположения дома в структуре зданий города с указанием улиц и номеров домов (в масштабе 1:2000), фотофиксация всех фасадов на момент изготовления паспорта, но без рекламы и иных конструкций, изменяющих первоначальный фасад. Также в паспорте должна быть ведомость изменения отделки фасадов здания, в которой указывается материал отделки каждого конструктивного элемента фасада и его цветовое решение колер (RAL/ Tikkurila Facade), «плашки цветов», соответствующие колеру. Цветовое решение зданий должно соответствовать палитре стиля, а также общему колористическому ансамблю улицы.

Один из разделов касается размещения рекламы и информационных вывесок. В нём должны быть не только фотографии с указанием размещения данных элементов, но и их габариты, материал исполнения и цвет. Отдельно на чертежах фасадов должны быть указаны места размещения указателей номера дома, названия улицы. Также отдельно указываются элементы освещения и подсветки с упоминанием её вида. В общем, заполнить это всё самостоятельно можно, но нужно знать, где взять материал.

Однако есть и «специальные люди» – в Иркутске несколько компаний не прочь заработать на нововведении и предлагают услуги по изготовлению и согласованию паспортов фасадов зданий. Это занимает 10-20 дней, а стоимость услуги – от 30 тысяч рублей. Кстати, одна из таких организаций – это БТИ Иркутска, которое, впрочем, готово брать дома только с марта текущего года.

За согласование, кстати, платить не надо. Это муниципальная услуга, которая оказывается бесплатно.

Хотим – делаем, хотим – не делаем?

Собственники домов или квартир (если речь о многоквартирном доме) могут не захотеть заниматься всеми этими делами. Тем более, что за изготовление паспорта фасада нужно платить живые деньги. Жили, мол, без него раньше – и дальше проживём. Однако тут есть один нюанс.

При отсутствии паспорта фасада здания на этом самом фасаде не будут делать ремонт. Ни покраска, ни штукатурка, ни утепление без паспорта не делаются. Впрочем, это актуально для старых домов с оштукатуренными фасадами или для домов, где требуется утепление и обшивка части фасада (обычно торцевой).

Кроме того, установка дополнительного оборудования на фасаде без паспорта приведёт к тому, что владельца этого самого оборудования (кондиционера, антенны) могут заставить снять его и даже выпишут штраф. Все изменения – в том числе остекление балконов или установка отличающихся от других окон – также будут незаконными и будут подлежать исправлению, в том числе принудительному. Именно поэтому паспорт фасада здания должен быть у каждого дома.

Никаких штрафов

Сроки поджимают, и поэтому люди, накрученные письмами из управляющих компаний, нервничают: а что будет, если мы не успеем вовремя сдать этот документ? Штраф? Спешим успокоить: штрафные санкции за то, что вы не успели до конца января сделать паспорт фасада дома, пока не предусмотрены. Пока.

Мало того – администрация Иркутска, посмотрев на ситуацию с «неуспевающими», подготовила проект постановления о продлении сроков изготовления и согласования паспортов фасадов зданий до конца 2020 года. Данный проект будет вынесен на ближайшее заседание думы Иркутска и, скорее всего, будет принят. Так что сроки продлены, но расслабляться не стоит. Если городские власти решили, что паспорт фасада должен быть у каждого многоэтажного здания – его рано или поздно придётся делать.

Как правильно получить паспорт колористического решения

Ознакомьтесь с законодательством

Право на получение Паспорта имеют:

  • Физические лица
  • Лица, зарегистрированные в качестве индивидуального предпринимателя
  • Лица, зарегистрировавшие Общество с ограниченной ответственностью

С 2016 года введен новый формат Паспортов колористического решения. При внесении изменений в выданный ранее Паспорт, старый документ заменяется новым.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы №909-ПП от 22.12.2015 года, необходимо :

  • Заменить до 1 марта 2017 года Паспорта, оформленные с 1 января 1997 г. по 28 марта 2012 г.
  • Заменить до 1 марта 2020 года Паспорта, оформленные с 28 марта 2012 г. по 31 декабря 2015 г.
Читать еще:  Фасады без ручек фото

Цветовое решение зданий определяется палитрами NCS и RAL (ранее использовалась Московская палитра).

Колористический паспорт не выдается :

  • На объекты культурного наследия (т.к. колористическое решение входит в проект реставрации)
  • На объекты нового строительства (т.к. он утверждается на этапе согласования проекта)

Перед получением паспорта ознакомьтесь со следующей информацией :

  • Проект не должен изменять существующую цветовую гамму и материалы отделки и окраски более чем на 5%
  • Частичное изменение решения фасада подразумевает смену цвета не более двух элементов фасада, к которым относятся :
  1. Ограждающие конструкции балконов и лоджий
  2. Входные группы (пространство возле двери, маркиза, козырек и т.п.)
  3. Кровля и наружные эвакуационные лестницы
  4. Ограждающие конструкции лифтов
  5. Цоколь объекта
  • Комплексное изменение решения фасада подразумевает полное изменение колористической гаммы или материалов отделки и окраски

Запрещается :

  • Окраска фасадов из натурального камня или их облицовка
  • Окраска или облицовка фасадов объекта, приводящая к утрате архитектурной стилистики объекта и т.п.

Важно : наличие данного Паспорта является обязательным условием при открытии ордера ОАТИ.

  • Паспорт заявителя (для физических лиц)
  • Выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц)
  • Выписка из ЕГРИП (для ИП)
  • Правоустанавливающие документы на здание, строение, сооружение (договор аренды и т.п.)
  • Документы технической инвентаризации (на основании инвентаризационного обследования, которое должно быть проведено не позднее 1 года с момента подачи документов) , а именно :
  1. Поэтажный план (выдается ГБУ МосгорБТИ)
  2. Экспликация к поэтажному плану по форме №22 или форме №25 (выдается ГБУ МосгорБТИ)
  3. Технический паспорт строения (или выписка из техпаспорта, содержащая информацию о годе постройки, общей площади и назначении здания, выдается ГБУ МосгорБТИ)
  • ​ Проект колористического решения фасадов, содержащий следующие данные :
  1. Фотофиксацию объекта и прилегающей застройки (не менее двух фотографий)
  2. Чертежи фасадов объекта в масштабе 1:200, 1:100 и 1:50 (зависит от габаритов объекта)

Дополнительно могут потребоваться :

  • При окраске и ремонте фасадов с сохранением их колористического решения :
  1. Графическое обоснование проекта колористического решения фасадов (должно быть выполнено в виде цветных разверток фасадов объектов кварталов, в границах которых находится объект)
  2. Чертежи архитектурных элементов фасадов
  • Если здание является объектом культурного наследия :
  1. Согласованный проект реставрации объекта (выдается Мосгорнаследием)

Важно : Москомархитектура может отказать в приеме документов при наличии «красных линий» на внешних контурах поэтажных планов БТИ (незаконные реконструктивные работы).

Зайдите на портал госуслуг

С 1 января 2016 года получить услугу можно только в электронном виде на Портале государственных услуг Москвы.

При желании ознакомьтесь с информацией по теме на официальном сайте Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы в разделе «государственные услуги». За консультацией можно обратиться в службу «Одного окна» Москомархитектуры в понедельник или четверг с 10:00 по 13:00.

Для получения услуги :

  • Авторизуйтесь на сайте госуслуг
  • Откройте раздел «Землепользование и строительство» и перейдите в «строительство/реконструкция/ремонт»
  • Выберите услугу «Оформить паспорт колористического решения фасадов зданий, строений ,сооружений» и нажмите «получить услугу»
  • Заполните анкету и приложите к ней все необходимые документы

Напишите заявление на предоставление услуги

В запросе на предоставление услуги (заполняется в электронном виде или в Комитете по архитектуре и градостроительству) необходимо указать следующую информацию:

  • ​Адрес объекта
  • Назначение здания, строения, сооружения (спортивное, религиозное, жилое, промышленное, образовательное, торговое, культурно-просветительское, объект здравоохранения)
  • Кадастровый номер объекта
  • Виды планируемых работ
  • Номер колористического решения из альбома типовых решений

Заявление будет рассмотрено в течение 17-25 рабочих дней с даты поступления документов (зависит от типа работ).

О готовности Паспорта вам сообщат указанным в запросе способом (в «личном кабинете» портала госуслуг или по почте).

С 2016 года оригинал колористического Паспорта хранится в архиве Москомархитектуры, поэтому Департамент присылает электронную версию или бумажную копию документа.

Он содержит следующую информацию :

  • Общие сведения об объекте
  • Градостроительную характеристику
  • Архитектурно-художественную характеристику объекта и его окружения
  • Фотофиксацию (не менее двух фотографий)
  • Данные о фасадах
  • Данные об окраске и отделке
  • Материалы и технологии проведения работ

Колористическое решение фасадов объекта должно быть реализовано в течение следующего времени :

  • При окраске и ремонте — 10 лет со дня оформления Паспорта
  • При капитальном ремонте — 30 лет со дня оформления Паспорта

Важно : документ не дает право на производство работ по изменению колористического решения фасадов. Для этого необходимо иметь ордер ОАТИ.

Ответственность за нарушение требований законодательствав

При покраске фасадов зданий и сооружений без предварительного восстановления архитектурных деталей (в т.ч. облицованных естественным и искусственным камнем, оштукатуренных декоративной цветной терразитовой и камневидной штукатуркой) :

  • Для физических лиц — штраф 1 000 рублей
  • Для юридических лиц — штраф 2 000 рублей
  • Для должностных лиц — штраф 2 000 рублей

При разнородной покраске фасадов зданий и сооружений без соблюдения требований колористического паспорта :

  • Для физических лиц — штраф 1 000 рублей
  • Для юридических лиц — штраф в размере от 2 000 до 3 000 рублей
  • Для должностных лиц — штраф 2 000 рублей
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector