Domatagila.ru

Дачный портал
7 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кухня в блочном доме

Дизайн кухни в панельном доме: оригинальные идеи для типовой планировки

Всем знакома типовая планировка квартир, построенных в середине ХХ столетия. Дизайн кухни в панельном доме был таким же примитивным, как сама постройка. Однако сегодня существует множество решений, помогающих превратить 7 метров площади в современный функциональный и уютный уголок.

Увеличение пространства

Прежде чем приступать к ремонту и разработке дизайна небольшой кухни в стандартной девятиэтажке, необходимо максимально увеличить площадь помещения любыми имеющимися дополнительными уголками. Очень хорошо, если рядом с кухней находится кладовка или ниша (они часто встречаются в квартирах панельного дома). Их необходимо полностью демонтировать и присоединить к площади. Если это невозможно, нужно максимально обыграть проем путем вынесения туда холодильника, некоторых мебельных секций или полок. Старая отопительная система с чугунными массивными батареями, типичная для панельных домов, меняется на новую современную. Такая замена позволит и визуально, и реально увеличить пространство, сделать дизайн более воздушным.

При наличии соседней лоджии возможно значительно увеличить размеры 7-метрового помещения, кухни в 9 и более метров. Для этого необходимо демонтировать балконную дверь полностью или частично. При полном демонтаже пространство продолжается до окон, выходящих на улицу. В этом случае потребуется снос вертикальной части стены, участка под подоконником. Для такой перепланировки квартиры в панельном доме (как и в любом другом) потребуется разрешение соответствующих органов, так как батарею отопления придется продлевать при помощи сварочных работ. При частичном демонтаже сносится только балкон или блок с окном. Подоконник может стать барной стойкой и заменить обеденный стол.

При наличии электрической плиты можно снять кухонную дверь, заменив ее на декоративную арку. Если в квартире панельного дома установлена газовая плита, дверь сносить нельзя. Разумным решением будет заменить ее на складывающуюся гармошкой или (если позволяет место для движения роликов по рельсам) раздвижную.

У кухонь в панельных домах, фото которых представлены и на нашем сайте, как правило, нет полноценной обеденной зоны. Из-за небольшого количества метров первоначально она спланирована как место для трапезы небольшой семьи. Для приема гостей необходимо позаботиться о дополнительном пространстве. Это возможно, если кухню в панельном доме перепланировать и сделать студией либо пользоваться соседней комнатой.

Виды планировок

Оптимальными для стандартных прямоугольных кухонь, расположенных в панельных 9-этажках, являются линейная, угловая, П-образная планировки. Рассмотрим характерные особенности каждой из них.

Линейная однорядная

Дизайн кухни 7 метров в панельном доме может быть представлен однорядной линейной планировкой. Кухонный гарнитур в этом случае размещается вдоль одной глухой стены. Этот простой традиционный вариант помогает максимально быстро и наиболее дешево обставить прямоугольную кухню. Для мебели рабочей зоны будет достаточно измерения длины стены. На противоположной стороне можно разместить обеденный стол со стульями.

Линейная двухрядная

Данный интерьер кухни предполагает размещение кухонного гарнитура вдоль двух стен. В этом случае рабочая зона увеличивается, соблюдается так называемый принцип треугольника (визуальное объединение плиты, мойки и холодильника). При такой планировке обеденную зону следует делать возле окна (при отсутствии балкона). Недостаточное количество метров не позволяет разместиться столу в другом месте, так как проход будет узким.

Угловая

Этот вариант является наиболее удачным. Он позволяет оптимизировать пространство, занимая минимальное количество метров площади. При этом рабочая зона велика, правило треугольника выдержано. Весь центр, противоположная стена, возможно, даже угол свободны для размещения обеденной зоны со столом, стульями или мягким кухонным уголком.

П-образная

Этот способ расстановки мебели вдоль трех стен с тремя углами больше всего подойдет для кухни в панельном доме, увеличенной за счет лоджии. В данном случае максимальное количество рабочих поверхностей подкрепится оптимизацией труда. Установив плиту или мойку под окном, можно во время работы любоваться городским пейзажем. Для такой планировки подходит только широкая кухня, так как требуется необходимое расстояние в 1 метр для прохода.

Особенности оформления интерьера

Кухня в панельном доме не обладает большими габаритами, поэтому нуждается в зрительном увеличении пространства. Сделать помещение просторнее помогут советы дизайнеров по отделке и цветовым решениям.

  • Выбирайте пастельные оттенки, персиковый, бежевый, белый, салатовый, светло-коричневый. Яркие насыщенные цвета в дизайне делают маленькую комнату более тесной и мрачной. Потолок в данном случае лучше оставить белым однотонным. Если позволяет высота, можно сделать гипсокартонные подвесные конструкции или натяжной глянцевый потолок.
  • Лучшая отделка стен – это обои под покраску, декоративная штукатурка, легкомоющиеся панели. Избегайте при разработке дизайна использования пестрых и крупных рисунков, которые визуально уменьшат габариты кухни. Продольные полосы вытянут помещение, а большие принты сделают его перегруженным и громоздким. В зоне фартука будет уместна керамическая плитка, которая легко отмывается от жира и копоти. Очень оригинальное и стильное решение – стеклянные фартуки из жаропрочного каленого стекла.
  • В качестве напольного покрытия отдавайте предпочтение керамической плитке или влагостойкому ламинату, легкому в эксплуатации. Покрытие выкладывайте по диагонали – этот технический прием дизайна увеличит площадь малогабаритной кухни в панельном доме.
  • Особое внимание стоит уделить освещению, поскольку солнечного света не всегда бывает достаточно для комфортной работы и общения с домочадцами, особенно если кухня выходит окнами на север или запад. Очень уместна будет подсветка рабочей зоны при помощи вмонтированных в гарнитур и фартук лампочек. Над обеденным столом можно повесить настенное бра, а в центр кухни – люстру. Только обращайте внимание на то, чтобы последняя не была громоздкой. То же самое касается и мебели.

Выбор стиля

Очень стильно и по-домашнему уютно выглядит кухня в скандинавском стиле. Он отличается светлыми воздушными тонами (белый, бежевый, коричневый, песочный), а также обилием комнатных растений, делающих интерьер более нарядным. В таком дизайне преобладают четкие геометрические формы и минимализм. Можно также рассмотреть стиль прованс, который подарит интерьеру нотки французской изысканности. Мебель поблекших цветов, натуральные материалы, оригинальный декор наполнят кухню в панельном доме неповторимой атмосферой и теплой аурой.

Небольшая кухня в типовой многоэтажке может выглядеть весьма современно и стильно. Достаточно обратиться за советом к опытным мастерам, посмотреть на сайте фото, дизайн таких кухонь. Проект, предложенный специалистами, наверняка придется по вкусу самому избирательному хозяину.

Главное – стремиться сделать свое жилище комфортным и удобным, и все обязательно получится!

Фото кухонь в панельном доме







Видеообзор: пример удачной планировки малогабаритной кухни.

Дизайн кухни в панельном доме (54 фото): оригинальный интерьер в типовой планировке

В большинстве панельных домов площадь под кухню выделяется буквально «по остаточному принципу» – потому и интерьеры кухонь получаются практически идентичными. И действительно, сложно продумать оригинальный дизайн кухни в панельных домах, если площадь этой кухни составляет о т 5 до 7 квадратных метров.

Впрочем, «сложно» – не значит «невозможно», потому мы в данной статье постараемся продемонстрировать, как можно сделать кухню в типовой квартире оригинальной и достаточно уютной.

Привычный кухонный интерьер

Планировка кухни в типовом доме

Увеличиваем площадь кухни

Первая задача, которая стоит перед нами при перепланировке кухни в панельном доме – это максимальное увеличение доступной нам площади.

При этом можно добиться вполне впечатляющих результатов даже без снесения перегородок и присоединения кухни к гостиной – достаточно сделать несколько относительно нетрудоемких операций.

  • В первую очередь – снимаем дверь в кухню и заменяем ее аркой. Заодно можно несколько расширить дверной проем – так мы сделаем нашу кухню просторнее.

Арка вместо двери

Обратите внимание!
Полностью дверь демонтировать можно только в том случае, если у вас установлена электроплита. В случае с газовой плитой придется устанавливать раздвижную дверь – она тоже не занимает много места.

  • Затем – меняем старые чугунные радиаторы парового отопления на современные, более компактные модели. Вы удивитесь, когда оценить, как много места занимали старые батареи!
  • Если рядом с кухней есть кладовка – отлично. Пробиваем в стене кладовки, смежной с кухней, отверстие, и устанавливаем там мойку с сушилкой для посуды.
  • В случае если в кухне расположена дверь на лоджию – можно ее убрать, а на месте подоконника установить столешницу или барную стойку. Так мы получим прирост около 2 квадратных метров площади.
  • Кухонное окно также можно расширить, увеличив световой проем. Для этого выбираем металлопластиковые окна с узкой створкой – они дают возможность получить больше света без потери эксплуатационных характеристик самого окна.
Читать еще:  Кухня студия своими руками

Больше света – больше пространства

При наличии определенных навыков все эти изменения в планировку можно внести своими руками, причем довольно быстро. Если вы хотите уточнить какие-либо детали перечисленных выше работ – рекомендуем вам ознакомиться с видео инструкциями у нас на сайте, а также не помешает проконсультироваться со специалистами.

Функциональные решения

Итак, с планировкой кухни мы разобрались, теперь необходимо определиться с тем, как мы разместим кухонный гарнитур.

Несмотря на то, что дизайн в панельном доме нам диктуется самой формой кухни, можно придумать несколько функциональных, и в то же время – оригинальных решений.

Максимально рациональное использование площади

  • Для узких и длинных кухонь подойдет однорядное или П-образное размещение кухонной мебели. При этом столешницу на короткой стене можно объединить с подоконником – так мы получим выигрыш по площади.
  • Привычный всем нам стол в кухне не всегда нужен. Вместо стола можно установить узкую столешницу на кухонных модулях, или же кухонную барную стойку.
  • Традиционное размещение на одной линии мойки, плиты и холодильника очень неудобно в работе: во-первых, между ними практически не остается рабочей поверхности, а во-вторых, при готовке приходится постоянно бегать из одного конца кухни в другой. Чтобы избежать этого, нужно как минимум один из трех элементов поместить у противоположной стены.
  • Если есть возможность, можно приобрести холодильник с горизонтальной (верхней) загрузкой. Несмотря на то, что цена таких моделей весьма высока, в условиях дефицита площади такой холодильник может быть наилучшим выбором.

Встраиваемая техника на кухне

Совет!
При покупке бытовой техники предпочтение стоит отдавать именно встраиваемым моделям. Кроме очевидного выигрыша по площади, очень часто встраиваемые модели обладают большим ресурсом работы.

Дизайнерские хитрости

Визуально увеличиваем пространство кухни

Все, что было сказано ранее, касалось исключительно функциональной части дизайна интерьера кухни.

Однако использование некоторых приемов в отделке также способно добавить кухне простора!

Цветовая гамма кухни

  • Отделку стен в типовой кухне лучше делать максимально светлой, но не белой. Белые стены очень быстро пачкаются, кроме того, чисто белый цвет выглядит невыразительно. Лучше выбрать светло-серый, бежевый, кофейный или другие оттенки.
  • Вертикальные линии в отделке и интерьере делают кухню выше – по крайней мере, визуально. Также увеличить высоту помещения может сочетание темного пола со светлым потолком.
  • Одним из значимых трендов в дизайне маленьких кухонь является использование стекла и зеркал. Прозрачные кухонные фасады, столешницы со стеклянным покрытием и зеркальные элементы декора делают кухню значительно менее тесной.
  • На пользу нашей кухне идет также использование нескольких источников света. В дополнение к традиционной кухонной люстре можно установить подсветку кухонного гарнитура или же несколько светильников на подвижных кронштейнах. Это не только красиво смотрится, но и обеспечивает комфорт при готовке.

Конечно, полностью компенсировать недостаток площади такими приемами не удастся – но, как минимум, мы сможем отойти от шаблона и в итоге получим кухню с продуманным и оригинальным дизайном.

Стили кухни в панельном доме

Напоследок хотелось бы сказать несколько слов о стиле кухни, который напрямую диктует нам выбор тех или иных предметов мебели и аксессуаров.

Конечно, все нижеизложенное – не буквальная инструкция, но придерживаться одного из стилей и не допускать смешения все-таки стоит.

Кухня в стиле Хай-тек

В панельном доме будет уместна кухня в таких стилях:

  • Хай-тек . Интерьер такой кухни характеризуется четкими линиями, обилием стекла и полированного металла, использованием современных материалов. На кухне в стиле Хай-тек найдется место для самых современных приборов – от кофемашины до мультиварки.
  • Модерн . Главная черта таких кухонь – минимализм, что особенно подходит для типовых кухонь. Кухни в стиле Модерн отличаются яркими, насыщенными цветами, крупными аксессуарами и большим количеством свободного пространства.
  • Скандинавский стиль (на фото). Пожалуй, этот стиль ближе всего к привычному нам интерьеру кухонь. Кухня в скандинавском стиле сочетает в себе простоту и функциональность, что нельзя лучше подойдет для малогабаритной кухни в многоэтажном доме.

Скандинавский стиль – идеален для типовых кухонь

Резюмируя, хотелось бы отметить, что дизайн кухни в панельной девятиэтажке можно сделать оригинальным, продуманным и современным. И пусть вас не смущает небольшая площадь кухни – даже на шести квадратных метрах можно создать настоящий шедевр!

​Правила дизайна кухни-гостиной в частном доме + 50 фото

Выбираем место для гарнитура и техники, дивана, камина и других ключевых объектов, продумываем функциональные зоны, создаем удобный и гостеприимный интерьер.

Материал подготовила: Вера Рогатко

Чем дизайн кухни-столовой-гостиной в частном доме будет отличаться от аналогичной части пространства в городской квартире и что учесть, оформляя общественную зону в собственном загородном жилье, расскажем об этом в посте.

Дизайн: Зураб Арабидзе

Дизайн: Зураб Арабидзе

Как выбрать стилистику?

  • Скандинавский.Он подразумеваетнатуральные оттенки, удобную модернистскую мебель и много светлого дерева в отделке, что так любят жители наших широт.

В такую кухню-гостиную несложно будет подобрать кухонный гарнитур и оборудование: подойдут матовые однотонные фасады, почти любая современная техника.

Дизайн: Zrobym Architects

Дизайн: Zrobym Architects

  • Прованс и кантри. Дорогие деревенские стили отлично дополнят деревянную отделку и поддержат расслабленную атмосферу в доме. Выбор в пользу таких стилей — хорошая возможность продемонстрировать антиквариат и винтаж, ретро-ткани ручной работы.

Дизайн: Алексей Бочков

Дизайн: Алексей Бочков

Дизайн: Евгения Лебедева

Дизайн: Евгения Лебедева

  • Шале. Уместна в деревянных загородных домах и эстетика уютных домиков лыжных курортов. ДНК этого стиля — акцент на «зимние» плотные ткани, принтованые мелкими цветами или клеткой обои, удобную низкую мебель, ретро-декор. Колеровать дерево можно как в темные, так и в светлые оттенки.

Дизайн: Марина Разуваева

Дизайн: Марина Разуваева

  • Стиль Хэмптон или обстановки американских курортных городов на Атлантичеком побережье схож с популярным стилем американской классики, только в более расслабленной интерпретации. Светлые серо-голубые стены, контрасты в отделке и меблировке, много симметрии — основа стиля. Кухню и столовую оформляют в сдержанной классике.

Как спланировать интерьер кухни-гостиной в частном доме?

  • Под гостиную и столовую оптимально запланировать самую светлую и просторную часть пространства, с легким доступом из других соседних помещений.
  • Аналогичным образом стоит планировать и малую гостиную, если она предусмотрена на втором или третьем этажах дома.
  • Для кухни подойдут и менее выигрышные места: часть коридора, короткая стена или ниша, место у дальнего окна. Ведь для рабочей зоны в любом случае придется продумывать хороший искусственный свет, да и готовкой, как правило, занимаются не больше двух человек одновременно.

Дизайн: Ze Room Studio

Дизайн: Ze Room Studio

В линию, кухня в торце

Дизайн: Студия дизайна Елены Алдошиной

Дизайн: Студия дизайна Елены Алдошиной

Круговая планировка

Дизайн: Маша Кунякина

Дизайн: Маша Кунякина

Дизайн: Анастасия Коломенцева

Дизайн: Анастасия Коломенцева

Анафилада

Дизайн: Борис Валуев, Альберт Газарян

Дизайн: Борис Валуев, Альберт Газарян

Планировка с кухней-невидимкой

  • организовать минималистичной, «слить» фасады с цветом стен;
  • отделить перегородкой;
  • расположить гарнитур и технику в самом укромном уголке пространства, если планировка сложная, с массой закоулков и переходов.

Дизайн: Industrial Esszimmer

Дизайн: Industrial Esszimmer

Дизайн: Александра Афанасьева

Дизайн: Александра Афанасьева

Кухня по принципу «комната в комнате»

Дизайн: Антон Петров

Дизайн: Антон Петров

Как оформить кухню-гостиную в частном доме?

Подбираем отделку

Дизайн: Елена Зорина

Читать еще:  Выращивание зелени на кухне

Дизайн: Елена Зорина

Дизайн: Дарья Василькова

Дизайн: Дарья Василькова

Дизайн: Ольга Мазур

Дизайн: Ольга Мазур

Расставляем мебель

Ориентир на вид из окна, удобная логистика и разнообразные сценарии времяпрепровождения — во три главных принципа, от которых стоит отталкиваться в организации пространства.

Если из панорамных или просто высоких окон открывается хороший обзор на лес, озеро, красивый сад и другие интересные виды, есть смысл «развернуть» всю обстановку на них, чтобы красоту было видно из каждой точки общественной зоны.

Дизайн: бюро Projector

Дизайн: бюро Projector

+ 3 совета по обустройству

Дизайн: Michael Robertson, Fran Derham

Дизайн: Michael Robertson, Fran Derham

Хозяйка этой квартиры, расположенной в ЖК «Царская столица» в Центральном районе Санкт–Петербурга, обожает дальние перелёты, аэропорты и авиалайнеры. А еще ценит оригинальные дизайн-решения. Смотрите сами.

Продолжаем рассказ о самом востребованном на рынке формате жилья. На этот раз в поле нашего внимания — однокомнатные и двухкомнатные квартиры от 50 до 70 метров с оригинальными интерьерами от российских дизайнеров.

Нужно ли следовать трендам и где искать идеи цветовых сочетаний? Дизайнер Анна Смирнова Разумеева делится своими секретами.

Его работы демонстрируются в постоянных экспозициях Музея декоративного искусства в Париже и Музея дизайна в Лондоне. А ещё он был назначен на должность «художественного директора председательства Франции в Европейском союзе». Ему 71 год и при этом он считается самым большим хулиганом в мире дизайна.

Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

SALON-interior — авторитетный российский журнал о дизайне и архитектуре. Все новое в декоре интерьеров, уникальное в архитектуре, эксклюзивное в интерьере, что создается в стране и мире, находит свое отражение в журнале, помогая читателям всегда быть в курсе современных тенденций архитектуры и дизайна.

События в архитектурной среде, мировые выставки декора, обзоры аксессуаров, архитектурных стилей, исторические здания, интервью с мировыми звездами в области дизайна интерьеров, ландшафтные и флористические решения — все темы журнала призваны максимально информировать информировать взыскательного читателя об увлекательном и творческом мире частной архитектуры и дизайна.

Гид по панельным и блочным хрущёвкам. История, особенности, планировки и будущее

Каждая десятая квартира в России — панельная хрущёвка. Их так много, потому что они строились по типовым проектам из заранее изготовленных железобетонных панелей. Пятиэтажный дом строители могли собрать всего за 12 дней. Рассказываем, чего ждать от таких хрущёвок, удобно ли в них жить и какой запас прочности у такого жилья.

Типовые дома. Появление блочных и панельных зданий

До середины 1950-х годов почти у каждого жилого дома был свой архитектор. Получалось чаще всего очень красиво, но дорого и долго, при этом большая часть населения продолжала жить в коммуналках и бараках. С этим было нужно что-то делать — и как можно быстрее.

Серия 1-515/5 — самые распространённые панельные хрущёвки в Москве. Практически все дома уже попали под программу реновации и будут снесены.

В 1959 году Советский Союз купил во Франции лицензию на производство железобетонных панелей и начал строить дома уже массово, по стандартизированным проектам.

Каждый проект тиражировался с небольшими доработками на месте (например, в каких-то городах панели делали гладкими и дом потом красили, а в каких-то — прямо на заводах делали гравийную обсыпку и дом получался как бы одетым «в шубу»).

Распространёнными были также панели, покрытые мелкой керамической плиткой, — такая отделка была относительно дорогой, однако фасады лучше выглядели даже без регулярного ремонта.

Панельный дом с отделкой из плитки

Считалось, что у каждой советской семьи должна быть отдельная квартира, со своей собственной ванной и кухней (пусть и очень маленькой). Ввели нормативы и стандарты в строительстве: в домах стали обязательными железобетонные перекрытия, электричество, вода, канализация, отопление, в некоторых городах — газ.

Всего было 23 серии панельных хрущёвок с некоторыми модификациями. Строилось такое жилье примерно с 1960 по 1980 год.

Одна из питерских модификаций серии 1Р-303-2

Первая серия панельных домов К-7 была рассчитана всего на 25 лет эксплуатации (большая их часть уже расселена и снесена), последующие — на 50 и более лет. Если за такими хорошо следить и вовремя ремонтировать, хрущёвки могут прослужить до 150 лет.

В некоторых городах дома строились не из панелей, сделанных заранее на заводах, а из блоков. Блочные дома встречаются реже панельных, но конструктивно они похожи, только у блочных хрущёвок толще стены, лучше тепло- и звукоизоляция. А ещё дома из блоков имеют более долгий срок службы: их не относят к сносимым сериям даже в Москве.

Как отличить блочный дом от панельного?

И панельный, и блочный дом, по сути, большие конструкторы. У блочной хрущёвки элементы конструктора похожи на лего: это толстые бетонные бруски прямоугольной формы.

Поэтому если внимательно посмотреть на рисунок швов (это особенно легко сделать по торцу здания, но можно и по лицевому фасаду), вы увидите, что дом составлен из этих брусков. В таком доме под каждым окном проходят два небольших шва, они указывают, что окно было образовано из двух больших блоков, стоящих вертикально, и одного маленького снизу.

А ещё можно заглянуть в оконный проем и посмотреть на толщину стены: в блочном доме она 40 сантиметров.

В панельном доме по рисунку швов видно, что элементы «конструктора» большие и плоские, окна в них буквально вырезаны, а толщина стен — около 30 сантиметров. Были хрущёвки и с толщиной панели в 12 см, но это была нижняя допустимая планка.

Панельный дом в Екатеринбурге

Особенности панельных хрущёвок

Подавляющее большинство хрущёвок — это четырёх- и пятиэтажки. Домов выше пяти этажей практически не было (такие встречаются только в Москве и Санкт-Петербурге). Зато в небольших городах иногда попадаются двух-трёхэтажные хрущёвки.

Основная доля квартир в хрущёвках — это однокомнатные и двухкомнатные, только около 15% — трёхкомнатные.

Хрущёвка в Санкт-Петербурге

Потолки в таких домах имеют высоту всего 2,48 м (реже — 2,6 м, ещё реже и только в столицах — 2,7 м). Стандартная площадь кухни — 4,9–6 м², санузла — 2,9–3,2 м². В 1960-е шутили: «Хрущёв соединил ванну с туалетом, но не успел соединить пол с потолком».

Типичный размер гостиной — 16–18 м², спальни — 10–13 м². В некоторых хрущёвках встречаются кладовые площадью около 2 м² или шкафы-ниши.

Ещё две архетипные особенности хрущёвок — проходные комнаты и окна в санузлах, выходящие на кухню. Первые появились для того, чтобы у чиновников не было соблазна поселить две семьи в одну квартиру: по нормативам проходную комнату нельзя было посчитать за отдельное место жительства.

Вторые помогали пользоваться ванной во время перебоев с электроснабжением (они были не редкостью). А ещё это в массовом производстве помогало немного экономить на стройматериалах.

Плюсы панельных и блочных хрущёвок

Месторасположение и микрорайонная застройка. Хрущёвки строились сразу большими кварталами, с детскими садами и школами, при этом довольно много места (до 25% территории) отдавалось под озеленение и детские площадки.

Кварталы хрущёвок в новосибирском Академгородке. Из-за локации и технического состояния домов эти квартиры остаются одними из самых дорогих в городе, несмотря на то, что расположены в панельных хрущёвках.

Также преимущество хрущёвок в том, что они находятся в районах с хорошей транспортной доступностью и близко к центру (или даже в самом центре города).

Цена. Как правило, хрущёвки, и в особенности панельные, стоят дешевле вторичного жилья в более новых домах или в сталинках.

Камерность. На одной площадке в хрущёвке не больше 4-х квартир. Здесь не будет ощущения «муравейника».

Недорогой ремонт и обслуживание. Небольшой метраж, низкие потолки, типовые окна и проёмы дверей позволяют серьёзно (до 15–30%) сэкономить на ремонте. Также на хрущёвки будет ниже налог и коммунальные платежи.

Читать еще:  Немецкие кухни бренды

Адекватные планировки. Несмотря на все шутки, планировки квартир в хрущёвках не так уж и плохи. К примеру, однокомнатная квартира в таком доме функциональнее, чем студии-«вагончики» в новостройках.
Кроме того, если вам нужна недорогая трёшка, чтобы у каждого в семье был свой «уголок», хоть и маленький, хрущёвка вполне подойдёт. А если немного постараться, хрущёвку можно сделать и стильной, и удобной.

Типовое строительство. Стандартизированное производство означает предсказуемые коммуникации, довольно ровные стены и типовую конструкцию дома. Здесь значительно меньше сюрпризов, чем в домах авторских проектов (особенно старых).

Возраст. Такие дома младше сталинок или экспериментальных домов 20–30-х годов. Панельные хрущёвки поздних серий и тем более блочные дома рассчитаны на эксплуатацию до 100–150 лет. По данным исследований, износ хрущёвок в целом по стране составляет порядка 20%. Городов, где состояние таких домов действительно может считаться проблемным, сравнительно немного: это Пермь, Омск и Красноярск. А во Владивостоке и Новосибирске, например, хрущёвки по-прежнему остаются популярным и недешёвым жильём, так как стоят в престижных районах. Но даже если за домом следили не очень хорошо, центральные коммуникации (трубы, электропроводка, батареи) в хрущёвках ещё в довольно сносном состоянии.

Минусы панельных и блочных хрущёвок

Небольшой запас прочности. Панельные и блочные дома строились по принципу «чем дешевле, тем лучше». Поэтому прежде, чем покупать квартиру в определённом доме, нужно попытаться оценить его техническое состояние.

Есть формула, по которой можно определить примерный процент износа дома: 0,8%× (возраст дома) = (износ)%. То есть, если хрущёвка построена в 1965 году, то её износ составляет около 43% (может быть и больше, и меньше). Но не всегда процент износа может дать вам наглядную картину. Лучше пригласить специалиста и заказать экспертизу: это обойдётся в 3–7 тысяч рублей.

Швы этой панельной хрущёвки в Казани просят капитального ремонта

Неприятные технические особенности. Панельные дома неэнергоэффективны, в них плохая звукоизоляция. Розетки в таких домах делали с общими каналами и, по сути, между всеми квартирами есть дырки. Эту проблему нельзя полностью решить за счёт звукоизоляции.

Электропроводка тоже часто не выдерживает нагрузки, ведь приборов за последние 40–50 лет стало значительно больше.

Если полы деревянные, то, скорее всего, они потребуют замены. При замене деревянных полов на цементную стяжку следует помнить, что вес её значительно больше, чем конструкции деревянного пола, поэтому толщина стяжки должна быть минимальной (иначе конструкция дома может не выдержать) и дополнена звукоизоляцией (цемент лучше передаёт звук, чем дерево).

Запрет на перепланировку. Сносить стены в панельных и блочных домах нельзя. Единственная лазейка — возможность пробить проёмы в некоторых стенах. Но предварительно нужно провести профессиональное исследование прочности конструкции всего дома (его заказывают в конструкторских бюро) и согласовать перепланировку со всеми инстанциями. Это долго и дорого.

Теснота и низкие потолки. В хрущёвках сложнее подбирать мебель, так как всё очень маленькое, а ещё здесь мало мест для хранения сезонных вещей. Низкие потолки могут вызывать дискомфорт, особенно у людей с ростом выше среднего.

Ограниченные возможности для дизайна. Такие квартиры не допускают каких-либо интерьерных изысков. Оптимально здесь работают только скандинавский стиль, минимализм и некоторые элементы классики и лофта.

Окна на одну сторону в одно- и двухкомнатных квартирах, совмещённые санузлы, проходные комнаты, отсутствие балконов. Основной бич планировок в хрущёвских домах — выходящие на одну сторону окна и тесные совмещённые санузлы (в более поздних сериях в трёхкомнатных квартирах появились уже раздельные).

Во многих хрущёвках для удешевления строительства не делали балконов, или они были не во всех квартирах.

Какие серии панельных домов самые распространённые и как их отличить?

Самых популярных серий было две: это созданная в Ленинграде 1-335 и московская 1-464. Внешне отличить их очень просто: у 1-335 окна подъездов удлинённые, почти на всю высоту панели.

Выглядит это так:

А у 1-464 — двустворчатые, такие же, как в квартирах на кухнях или в маленьких комнатах.

1-335: особенности домов и планировок квартир

Дома серии 1-335 были самыми дешёвыми за всю историю жилищного строительства в России: стоимость квадратного метра составляла всего 95 рублей. По ценам 1961 года — это 95 обедов в столовой (борщ, гуляш с картофельным пюре, стакан сметаны, два компота, ватрушка) или 8,6 билета на поезд Москва–Ленинград.

Несомненный плюс таких квартир — более просторные, в сравнении с другими популярными сериями кухни (6,3 м² даже в однокомнатных, а в двухкомнатных — до 6,9 м²).

Однако, по оценкам ряда экспертов, это и самая неудачная из всех общесоюзных серий хрущёвских домов. Её главные недостатки — очень низкие тепло- и шумоизоляция, совмещённые санузлы даже в 3-комнатных квартирах.

Панельная хрущёвка серии 1-335 в Омске

А ещё в таких домах часто делали плоскую крышу: у неё очень маленький, 10–15 лет, срок службы, летом она перегревается, а в межсезонье часто протекает. Правда, недавно многие муниципалитеты стали заменять плоские крыши на многоскатные: они надёжнее и дольше служат.

Квартиры в домах серии 1-335 имеют следующую конфигурацию:

Однокомнатные: общая: 30–31 м², жилая: 18 м², кухня: 6,3 м²

Двухкомнатные: общая: 41–45 м², жилая: 26–35 м², кухня: 6,3–6,9 м²

Трёхкомнатные: общая: 55–58 м², жилая: 42–48 м², кухня: 6,3 м²

1-464: особенности домов и планировок квартир

Это самая распространённая серия домов: с 1958 по 1964 год панели для неё производили около двухсот (!) домостроительных комбинатов по всей стране.

У неё также плоская невентилируемая и недолговечная кровля, тонкие стены, слабая тепло- и звукоизоляция. Хотя эти дома считаются более надёжными и тёплыми, чем дома серии 1-335.

Однокомнатные: общая: 30–31 м², жилая: 18 м², кухня: от 5 м².

Двухкомнатные: общая: 32–46 м², жилая: 17–35 м², кухня: 5,6–6,3 м².

Трёхкомнатные: общая: 55–58 м², жилая: 39–45 м², кухня: 5,6–6,3 м²

Выглядят такие квартиры на планировках 1-464 следующим образом:

Заключение

Панельные и блочные хрущёвки имеют не очень хорошую репутацию, но на самом деле всё не так страшно. Главные плюсы этих домов — хорошая локация и низкая цена. Хрущёвки ещё долго будут востребованы на рынке и арендаторами, и покупателями. При ограниченном бюджете на покупку жилья хрущёвка может стать оптимальным выбором: жить довольно комфортно, дети смогут ходить в школу и кружки пешком, и у каждого будет своё личное пространство. А с помощью хорошего дизайнера квартиру можно сделать функциональной и современной.

Больше всего покупатели боятся, что дом старый и «скоро развалится». Откровенно ветхое жильё, конечно, лучше не рассматривать. Однако стоит помнить, что блочные хрущёвки прослужат ещё не менее 100 лет, а большинство панельных — не менее 60–80. Если вы сомневаетесь, закажите экспертизу.

В последние годы люди стали бояться, что хрущёвки будут сносить, а сделать ремонт и жить на вулкане хотят немногие. Но пока эта программа касается только некоторых районов Москвы (а блочные хрущёвки и в столице не сносят). В России же ещё не решена проблема ветхого и аварийного жилья — тех же щитовых бараков, где до сих пор живут люди, — так что до сноса хрущёвок доберутся не скоро. А когда до них дойдёт дело, вы не окажетесь на улице, а получите новую квартиру (скорее всего, даже больше по размеру). Максимум, вы потеряете вложения в ремонт, которые к этому времени уже перестанут быть настолько существенными.

Если есть выбор, лучше брать квартиру в блочном доме: он теплее, долговечнее и в нём лучше звукоизоляция. А хороший дизайнер поможет минимизировать недостатки квартиры.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector